利率降了放款快了这个区域楼市成交数据回暖了

作者：锅包肉时间：22-06-04

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“最近经常接到中介电话，有推新房的，也有推二手房的。”广州市民袁先生最近感到当地房地产市场开始有点活跃了。

近期，多个城市陆续松绑楼市调控政策。广州作为一线城市，尽管目前楼市调控政策并未变化，但政策调整的预期一直存在。随着银行房贷利率连续下调，市场热度开始提升。

近日，上证报记者走访了广州市内多个楼盘，一探究竟。

看房的人明显多了

上周五下午2点左右，广州突然下起了暴雨，但在天河区新盘珠江花城售楼中心，记者看到，冒雨前来看房的还是不少，销售人员们也在不停地带着客户在售楼处和样板房之间穿梭。

该楼盘销售人员杨春泰表示，近期前来看房的客户的确比三四月份时多了不少，销量也不错。杨春泰称，目前该楼盘所剩的房子不多了。

记者在样板房内遇到了陈先生一家三口。“听说现在房贷利率降了很多，赶紧又过来看房，还想再买一套。”陈先生告诉记者，他们几年前已在此楼盘购房，当时房贷利率接近6%，前不久才刚收楼。

据克而瑞监测，广州市场上，5月份主流银行首套利率皆保持在5.0%左右，首套最低可做到4.6%，二套利率约5.2%，不同支行间有所浮动。

不仅房贷利率降了，银行放款速度普遍加快。“大部分银行缩短至1周内放款，最快的可2天内放款。” 裕丰地产天河北某分店的李经理告诉记者，近期二手房带看的客人明显多了起来。

天河北某小区物业经理徐会说：“小区内有两套二手房源近期开始放盘，每天都有好几波中介带人来小区看房，近几个月中介带顾客前来看房的次数的确比去年底多。”

广州成交数据有所回暖

李经理告诉记者，近段时间以来，二手房总体成交量相比去年底有所好转。“珠江新城板块和天河北板块的大户型房源相对好卖，成交量大，小户型则成交不多。”李经理说。

据广州市房地产中介协会官网公布的数据显示，5月9日至5月15日，广州市各区二手住宅网签合计2062宗，环比上升52.85%。5月16日至5月22日，广州市各区二手住宅网签合计1917宗，环比下降7.03%。在4月4日至5月8日之间的五周，广州市各区二手住宅网签宗数分别为1535宗、1489宗、1792宗、1573宗、1349宗。

数据来源：广州市房地产中介协会官网制表：周可

5月9日-5月15日广州市各区二手住宅网签情况表、5月9日-5月15日广州市中心城区二手住宅十大活跃板块表 (图源：广州市房地产中介协会官网)

一手楼方面，根据广州市住建局官网“每日新建商品房签约信息”统计，5月9日-5月15日，广州市一手住宅网签共1784套，同比增加56.8%。5月16日-5月22日，广州市一手住宅网签1568套，环比下降12%。4月18日至5月8日的三周，广州市一手住宅网签的数据分别是1276套、1501套、1138套。

数据来源：广州市住建局官网“每日新建商品房签约信息” 制表：周可

从以上数据来看，由于五一假期(4月30日-5月4日)不开放网签，广州一手住宅和二手住宅的网签量，均在5月2日至5月8日这一周形成一个相对低点，又在5月9日-5月15日这一周达到一个峰值。5月16日-5月22日数据有所回落，但仍高于节前几周。

大湾区多地楼市成交量升温

相比广州，东莞的二手楼市则更早出现升温。

根据东莞住建局公开数据，今年1月至4月，东莞二手住宅成交2898套，虽然比2021年同时段数据(10241套)下降了7成，但却出现了明显的回升向好态势。

与此同时，东莞的楼市调控政策进一步放松。

5月14日，东莞市住建局等九部门联合发布“莞七条”，从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求等7个方面出台了优化调整措施。

在购房资格上，“莞七条”对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，可以新增购买一套新建商品住房，取证2年之后就可以售卖。在限售环节，新政将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，进一步刺激存量住宅交易。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，东莞楼市新政对于房源加快流通具有积极意义，进而可带动相关市场活跃。

据瑞城搜数据显示，5月16日至5月22日，东莞二手房成交共计493套，环比前一周数据(381套)上涨29%。截至5月22日，本月已累计成交1074套，即将刷新今年以来二手房成交量月度最高纪录。

佛山楼市成交量也显现暖意。据佛山市房产信息网数据统计，5月9日至5月15日，佛山新房成交2059套，环比涨152%，成交面积约19万㎡，环比上涨105%。二手房成交963套，环比涨70%。

4月26日晚间，佛山市住建局以非公开方式给各区相关部门发布的一份通知流传至网络，该通知称，最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房将不计入居民家庭拥有住房套数;同时，满5年商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。次日，佛山市住建局的回应侧面印证了该文件的真实性。

中山、惠州等地的楼市近期成交数量也有所升温。据惠州市房地产业协会公众号，得益于“惠六条”新政，五一期间，惠州全市新房成交1879套，环比增109%。